Le prêt à taux zéro sur la Côte d'Azur : ce qui est possible en zone A
Les cinq grandes communes du littoral — Nice, Cannes, Antibes, Cagnes-sur-Mer et Saint-Laurent-du-Var — sont classées en zone A. Le PTZ y est accessible pour un logement neuf, sous conditions. Voici l'essentiel.
Les conditions en zone A
- Logement : neuf, appartement ou maison (offres de prêt émises depuis le 1er avril 2025). Pas d'ancien avec travaux en zone A.
- Emprunteur : primo-accédant pour sa résidence principale.
- Ressources : revenu retenu = le plus élevé entre le revenu fiscal de référence de l'avant-dernière année et le coût de l'opération divisé par 9.
- Durée : jusqu'à 25 ans, avec un différé de remboursement selon les revenus.
Plafonds de ressources et coût d'opération retenu (zone A)
| Personnes dans le foyer | Plafond de ressources | Coût d'opération retenu au maximum |
|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 150 000 € |
| 2 | 73 500 € | 225 000 € |
| 3 | 88 200 € | 270 000 € |
| 4 | 102 900 € | 315 000 € |
| 5 | 117 600 € | 360 000 € |
Le montant du PTZ est un pourcentage de ce coût d'opération, qui dépend de la tranche de revenus et du type de logement : en zone A, de 20 à 50 % pour un appartement neuf, de 10 à 30 % pour une maison neuve. Exemple : pour un couple dont le coût retenu atteint 225 000 € et qui relève de la tranche la plus favorable pour un appartement (50 %), le PTZ peut atteindre 112 500 €.
À retenir : le PTZ ne finance qu'une partie de l'achat et s'accompagne toujours d'un prêt principal. Il améliore votre capacité, mais la banque examine l'ensemble des remboursements. C'est l'un des points que Lamiyae vérifie dès le premier échange.
Le PTZ s'inscrit dans un plan de financement plus large : voir comment se déroule un achat dans le neuf (VEFA) sur la Côte d'Azur, avec ses appels de fonds et ses intérêts intercalaires, et les conditions du prêt accession d'Action Logement, cumulable sous conditions avec le PTZ.
Prochaine étape
En zone A, le PTZ concerne le neuf. Estimez d'abord votre budget global, puis préparez les pièces propres à un achat dans le neuf (contrat de réservation, échéancier des appels de fonds).
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Questions fréquentes
Le PTZ finance-t-il l'achat d'un appartement ancien à Nice ?
Non. Dans les communes classées en zone A, comme Nice, Cannes, Antibes, Cagnes-sur-Mer ou Saint-Laurent-du-Var, le PTZ ne finance que l'achat d'un logement neuf (ou assimilé). L'ancien avec travaux est réservé aux zones B2 et C.
Qui peut bénéficier du PTZ ?
Les personnes qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années (avec des exceptions, notamment en cas d'invalidité ou de catastrophe naturelle), sous conditions de ressources, pour acheter leur future résidence principale.
Jusqu'à quand le PTZ existe-t-il ?
Le dispositif est prévu jusqu'au 31 décembre 2027 dans sa forme actuelle. Une loi de finances peut modifier ses conditions : elles sont vérifiées au moment de votre étude.
Sources : service-public.gouv.fr (fiche « Prêt à taux zéro », vérifiée le 15 septembre 2026), liste officielle du zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026 (ministère chargé du logement). Les plafonds pour 6 personnes et plus figurent sur service-public.gouv.fr. Vérifié le 13 octobre 2026.
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