Votre premier achat, expliqué et préparé étape par étape
Un premier achat pose beaucoup de questions : combien emprunter, avec quel apport, quelles aides, quelle assurance ? Je vous explique chaque étape et je construis un dossier qui met en valeur vos atouts.
Le parcours d'un premier achat
Fixer le budget
Capacité d'emprunt, apport, frais de notaire : un montant réaliste avant les visites.
Mobiliser les aides
Prêt à taux zéro, prêt accession Action Logement, dispositifs locaux : on vérifie ce à quoi vous avez droit.
Sécuriser l'offre
Plan de financement validé avant le compromis, date d'obtention du prêt réaliste.
Obtenir et signer
Présentation aux banques, comparaison, offre de prêt, délai de réflexion, acte chez le notaire.
Ce que les banques regardent chez un primo-accédant
- Votre capacité à épargner, visible sur les trois derniers mois de relevés : elle rassure autant que l'apport lui-même.
- Votre situation professionnelle : contrat, ancienneté, perspectives. Une période d'essai en cours se gère en adaptant le calendrier.
- Le saut de charge : l'écart entre votre loyer actuel et la future mensualité. S'il est déjà absorbé dans votre budget, c'est un argument fort.
- Le taux d'effort : vos mensualités, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus. Voir la règle des 35 % avec des exemples chiffrés.
- L'assurance emprunteur : son coût pèse dans le budget ; la délégation d'assurance peut le réduire.
Bon à savoir : la loi impose un délai de réflexion de 10 jours entre la réception de l'offre de prêt et son acceptation. Il est intégré dès le départ dans le calendrier que je vous propose.
Trois outils pour préparer votre premier achat
- La liste des pièces de votre dossier, personnalisée selon votre situation, à cocher et à imprimer.
- Acheter dans le neuf (VEFA) : dépôt de garantie, appels de fonds, PTZ et intérêts intercalaires pendant le chantier.
- Avant de signer le compromis : condition suspensive de prêt, rétractation, calendrier.
- Le guide PDF « Premier achat dans les Alpes-Maritimes » : budget, frais de notaire, PTZ, étapes. Gratuit, sans inscription.
Questions fréquentes
Ai-je droit au prêt à taux zéro ?
Le PTZ est réservé aux personnes qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années, sous conditions de ressources. Depuis avril 2025, il finance l'achat d'un logement neuf partout en France, et l'achat d'un logement ancien avec travaux dans certaines communes. Son montant dépend de la zone, des revenus et de la composition du foyer : on le vérifie ensemble lors de l'étude.
Peut-on acheter sans apport ?
C'est possible mais devenu rare. Les banques financent plus facilement les frais de notaire quand le dossier compense : revenus stables et en progression, comptes parfaitement tenus, épargne conservée après l'achat, profession recherchée. Chaque cas s'étudie.
Faut-il voir sa banque avant un courtier ?
Rien ne l'interdit, mais présenter d'abord un dossier préparé évite de multiplier les refus. Je peux d'ailleurs inclure votre banque actuelle dans les établissements consultés si c'est votre souhait.
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