Financer votre achat avec un dossier qui tient la route
Appartement à Nice, maison sur les hauteurs de Saint-Laurent-du-Var ou pied-à-terre à Cannes : le financement se construit sur votre situation réelle, pas sur une grille standard. Je prépare votre dossier, je le présente aux établissements partenaires et je compare les offres pour vous.
Ce que je fais pour vous
Définir le bon plan de financement
Capacité d'emprunt, durée, apport, prêts complémentaires (PTZ, Action Logement) : on fixe un budget réaliste avant de faire une offre.
Construire et présenter le dossier
Je réunis les pièces, je rédige une présentation argumentée de votre situation et je la soumets aux banques adaptées à votre profil.
Comparer sur le coût total
Taux, assurance, garantie, frais de dossier, modularité des échéances, indemnités de remboursement anticipé : je compare l'ensemble, pas seulement le taux affiché.
Suivre jusqu'à la signature
Accord de principe, édition de l'offre de prêt, délai de réflexion, coordination avec le notaire : vous n'êtes pas seul(e) entre la banque et l'acte.
Les points qui font la différence auprès d'une banque
- La stabilité des revenus : nature du contrat, ancienneté, régularité des primes ou des revenus d'activité.
- Le reste à vivre : ce qui reste chaque mois après la mensualité, au regard de la composition du foyer. Voir capacité d'emprunt et règle des 35 %.
- La tenue des comptes : absence de découverts répétés, capacité d'épargne visible sur les relevés.
- L'apport et l'épargne résiduelle : ce que vous investissez et ce que vous conservez en sécurité.
- La cohérence du projet : prix au regard du marché local, travaux éventuels, calendrier de revente si vous êtes déjà propriétaire.
- Le calendrier d'un achat dans le neuf : dépôt de garantie, appels de fonds et intérêts intercalaires pendant le chantier. Voir acheter en VEFA sur la Côte d'Azur.
Le bon moment pour me contacter : avant de signer le compromis. Vous saurez précisément ce que vous pouvez financer, et la date d'obtention du prêt prévue au compromis sera réaliste.
Questions fréquentes
Quel apport faut-il pour acheter ?
Il n'existe pas de minimum légal. En pratique, les banques apprécient un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie, soit environ 8 à 10 % du prix dans l'ancien. Un apport plus faible reste envisageable avec un dossier solide : revenus stables, comptes bien tenus, épargne résiduelle.
Taux fixe ou taux variable ?
La très grande majorité des prêts immobiliers en France sont à taux fixe : la mensualité reste identique jusqu'au bout. Un taux variable capé peut se justifier dans certains cas précis (revente prévue à moyen terme). Le choix se fait lors de l'étude, en fonction de votre projet.
Que comprend le coût total d'un crédit ?
Les intérêts, l'assurance emprunteur, les frais de dossier bancaires, la garantie (caution ou hypothèque) et, le cas échéant, des frais de courtage. Le TAEG figurant sur l'offre de prêt les regroupe : c'est l'indicateur à comparer.
Parlons de votre projet
15 minutes pour faire le point, gratuitement et sans engagement.