Guides & actualités du financement immobilier
Des guides vérifiés, sourcés et datés pour préparer votre financement dans les Alpes-Maritimes, et les actualités officielles qui comptent pour votre projet. Chaque guide indique sa date de mise à jour.
Les derniers guides mis à jour
Caution ou hypothèque : la garantie de votre prêt
Les trois garanties d'un crédit immobilier, leurs frais, leur durée, et ce qui se passe si vous revendez avant la fin du prêt.
· GuideEst-ce le bon moment pour acheter sur la Côte d'Azur ?
Les taux et les prix officiels disponibles en novembre 2026, ce qu'ils permettent de dire, et les critères personnels qui décident.
· GuideAcheter ou louer à Nice : faire le calcul
Les loyers et les prix officiels, les coûts à comparer, et le nombre d'années à partir duquel l'achat s'équilibre.
· GuideBudget et capacité d'emprunt
Caution ou hypothèque : la garantie de votre prêt
Les trois garanties d'un crédit immobilier, leurs frais, leur durée, et ce qui se passe si vous revendez avant la fin du prêt.
· GuideTAEG : lire le coût total de votre crédit
Ce que le TAEG contient, ce qu'il laisse de côté, et comment comparer deux offres sans se tromper.
· GuideTaux d'usure : ce qu'il change pour votre prêt
Le plafond légal du coût d'un crédit : comment il est fixé, les seuils du 4e trimestre 2026, et pourquoi l'assurance peut faire basculer un dossier.
· GuideTaux d'endettement trop élevé : que faire ?
Au-dessus de 35 %, le dossier n'est pas perdu : la marge de flexibilité, et les leviers qui font redescendre le taux d'effort, avec un exemple chiffré.
· GuideCombien emprunter selon son salaire
Le tableau de 1 500 à 6 000 € de revenus, sur 20 et 25 ans, et sa traduction en m² à Nice.
· GuideEmprunter sans apport en 2026
Aucune loi n'impose d'apport ; ce que regardent les banques, et un calcul à Nice.
· GuideCapacité d'emprunt : la règle des 35 %
Règle HCSF des 35 % assurance comprise, durée de 25 ans, marge de flexibilité, reste à vivre : trois cas chiffrés dans les Alpes-Maritimes, calcul détaillé.
· GuideAides et prêts aidés
Prêt accession Action Logement
Prêt accession Action Logement : salariés concernés, primo-accédants, plafonds de ressources, montant de 30 000 €, cumul avec le PTZ et démarches à prévoir.
· GuidePTZ 2026 en zone A
Prêt à taux zéro 2026 dans les Alpes-Maritimes : littoral en zone A, logements éligibles, plafonds de ressources, montant maximal et pièges à éviter.
· GuideSelon votre projet
Acheter avec une SCI : ce que regarde la banque
Prêt à une SCI : comment la banque applique la règle des 35 %, ce qu'elle demande aux associés, et l'effet d'une SCI existante sur un nouveau prêt.
· GuideAcheter en VEFA sur la Côte d'Azur
Acheter un logement neuf sur plan dans le 06 : appels de fonds, dépôt de garantie, garantie d'achèvement, PTZ, intérêts intercalaires et points à vérifier.
· GuideInvestir à Nice : les règles de location
Investir à Nice en 2026 : meublés de tourisme et quotas, loi Le Meur, DPE et calendrier des logements interdits à la location, loyers retenus par la banque.
· GuidePrêt relais sur la Côte d'Azur
Acheter avant de vendre dans le 06 : montant finançable, durée d'un an renouvelable, intérêts, relais sec ou adossé, risques et calendrier du prêt relais.
· GuideSelon votre situation
Prêt immobilier en CDD, en intérim ou contractuel
Emprunter sans CDI : ce que la règle impose vraiment, comment la banque lit des revenus en CDD ou en intérim, et comment préparer son dossier.
· GuideEmprunter après 50, 60 ou 70 ans
Ce que l'âge change vraiment pour un crédit immobilier : la durée, les revenus retenus et surtout l'assurance.
· GuideIndépendants et professions libérales
Indépendant, profession libérale ou micro-entrepreneur dans le 06 : ce que regardent les banques, les pièces à fournir et comment préparer votre dossier.
· GuideSalarié à Monaco, achat dans le 06
Salarié à Monaco, vous vivez en France ? Pièces demandées, analyse du dossier par les banques, impôt et protection sociale : le guide pour acheter dans le 06.
· GuideFrais et marché local
Est-ce le bon moment pour acheter sur la Côte d'Azur ?
Les taux et les prix officiels disponibles en novembre 2026, ce qu'ils permettent de dire, et les critères personnels qui décident.
· GuideAcheter ou louer à Nice : faire le calcul
Les loyers et les prix officiels, les coûts à comparer, et le nombre d'années à partir duquel l'achat s'équilibre.
· GuideTaux immobilier en octobre 2026
Les chiffres officiels disponibles en octobre 2026 : taux moyen, taux d'usure, taux BCE, et leur effet sur une mensualité.
· GuidePrix immobilier 2025 par ville
Prix médian au m² des appartements et maisons vendus en 2025 dans 7 communes du 06 (Nice, Cannes, Antibes, Cagnes, Vence…), d'après les ventes réelles (DVF).
· GuideFrais de notaire dans les Alpes-Maritimes
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : droits de mutation à 4,50 %, émoluments, exemples chiffrés dans l'ancien et le neuf, et comment les financer.
· GuideAssurance emprunteur
Assurance à deux : 50 % ou 100 % par tête ?
La quotité expliquée pour un couple : ce qui se passe en cas de coup dur, ce que cela coûte, et le seuil de 200 000 € de la loi Lemoine.
· GuideAssurance emprunteur et loi Lemoine
Assurance de prêt immobilier : garanties, délégation d'assurance, changement à tout moment grâce à la loi Lemoine. Lamiyae Bartali vous aide à y voir clair.
· GuideÉtapes et démarches
Refus de prêt immobilier : causes, délais et solutions
Pourquoi une banque refuse un prêt, ce que la condition suspensive vous garantit, et comment relancer le projet.
· GuideAccord de principe ou offre de prêt ?
Ce qui engage vraiment la banque, et les délais légaux de l'offre : 10 jours, 30 jours, 4 mois.
· GuideAvant de signer le compromis
Avant de signer un compromis : condition suspensive de prêt (un mois minimum), rétractation de 10 jours, montant, durée, taux et calendrier. Règles sourcées.
· GuideActualités du financement immobilier
Dernières actualités officielles
- Qu’est-ce que la location et l’achat d’une voiture en leasing ? economie.gouv.fr · Achat et fiscalité
- De nouveaux modèles de bail et une notice d'information actualisée Service-Public.gouv.fr · Location
- Usage exclusif d’une partie commune : qui doit indemniser en cas de dégât ? Service-Public.gouv.fr · Logement
- Le nouvel indice de référence des loyers vient de paraître Service-Public.gouv.fr · Location
- Pompes à chaleur : les critères pour bénéficier de la prime « coup de pouce chauffage » évoluent Service-Public.gouv.fr · Location
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