Prix de l'immobilier en 2025 sur le littoral des Alpes-Maritimes
Combien coûte réellement un mètre carré à Nice, Cannes, Antibes, Cagnes-sur-Mer, Saint-Laurent-du-Var, Villeneuve-Loubet ou Vence ? Voici les prix médians calculés sur les ventes signées en 2025, à partir des données publiques de l'administration fiscale.
Appartements : prix médian au m² en 2025
| Commune | Prix médian | Moitié des ventes entre | Évolution sur un an | Ventes analysées |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-du-Var | 4 776 €/m² | 3 964 – 5 667 € | +2,8 % | 493 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 784 €/m² | 4 015 – 5 625 € | +2,7 % | 849 |
| Nice | 4 853 €/m² | 3 846 – 6 083 € | +2,4 % | 7 289 |
| Antibes | 5 190 €/m² | 4 319 – 6 316 € | +2,2 % | 1 870 |
| Cannes | 5 724 €/m² | 4 313 – 7 823 € | −0,5 % | 2 347 |
| Villeneuve-Loubet | 6 058 €/m² | 5 000 – 7 078 € | +0,9 % | 378 |
| Vence | 4 115 €/m² | 3 458 – 4 931 € | +2,9 % | 242 |
Évolution : médiane 2025 comparée à la médiane 2024 calculée selon la même méthode. Antibes inclut Juan-les-Pins ; Cannes inclut La Bocca.
Maisons : des repères plus fragiles
Les maisons se vendent beaucoup moins souvent que les appartements dans ces communes : les médianes reposent sur peu de ventes et doivent être lues avec prudence.
| Commune | Prix médian | Moitié des ventes entre | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-du-Var | 5 176 €/m² | 4 075 – 6 109 € | 46 |
| Cagnes-sur-Mer | 5 771 €/m² | 4 808 – 7 365 € | 121 |
| Nice | 6 538 €/m² | 5 032 – 8 551 € | 279 |
| Antibes | 7 054 €/m² | 5 357 – 10 000 € | 190 |
| Cannes | 6 660 €/m² | 5 043 – 10 206 € | 96 |
| Villeneuve-Loubet | 6 500 €/m² | 4 974 – 8 008 € | 83 |
| Vence | 5 693 €/m² | 4 391 – 6 947 € | 115 |
Ce que ces prix changent pour votre financement
Pour un trois-pièces de 65 m² au prix médian, l'écart entre Saint-Laurent-du-Var (environ 310 000 €) et Cannes (environ 372 000 €) dépasse 60 000 €. À taux et apport égaux, c'est près de 300 € de mensualité en plus sur 25 ans, et des revenus nécessaires plus élevés d'environ 800 € par mois. Chaque page commune détaille un exemple de budget complet.
Méthode. Source : données DVF géolocalisées (DGFiP, mise en forme Etalab), fichiers publiés le 18 mai 2026, années complètes 2024 et 2025. Ventes « simples » uniquement : une seule maison ou un seul appartement par acte, hors ventes en l'état futur d'achèvement, adjudications et échanges ; prix total divisé par la surface bâtie déclarée (qui peut différer de la surface Carrez) ; valeurs aberrantes exclues. Calcul Bartali Courtage, octobre 2026 ; les chiffres peuvent différer de quelques pourcents de ceux publiés par d'autres organismes selon leur méthode.
Prochaine étape
Un prix ou un barème ne dit pas ce que vous pouvez acheter. Traduisez-le en budget global avec vos revenus, votre apport et les frais de notaire.
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Questions fréquentes
D'où viennent ces prix ?
Des données « Demandes de valeurs foncières » (DVF) publiées par la Direction générale des finances publiques : elles recensent les ventes réellement signées chez le notaire. Nous avons calculé la médiane du prix au mètre carré des ventes de 2025 ne portant que sur un seul appartement ou une seule maison, hors ventes sur plan, en écartant les valeurs aberrantes.
Pourquoi une médiane plutôt qu'une moyenne ?
La médiane partage les ventes en deux moitiés égales : elle est moins influencée par quelques biens d'exception, nombreux sur la Côte d'Azur. Elle décrit mieux le prix d'un bien « courant ».
Ces prix suffisent-ils pour estimer un bien ?
Non. D'un quartier à l'autre, et selon l'étage, la vue, l'état ou les charges, les écarts sont importants : la moitié des ventes se situe entre le premier et le troisième quartile indiqués. Pour une estimation, adressez-vous à une agence ou à un notaire du secteur.
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