Financer votre achat à Villeneuve-Loubet, du village à la Marina
Appartement sur le littoral, près de la Marina Baie des Anges, ou maison dans la plaine du Loup et sur les collines : Lamiyae accompagne les acheteurs villeneuvois depuis l'agence CAFPI de Saint-Laurent-du-Var, à environ 6 km à vol d'oiseau.
Villeneuve-Loubet en chiffres
6 058 €/m²
+0,9 % sur un an · 378 ventes
5 000 et 7 078 €/m²
selon le quartier et l'état du bien
62 %
résidences secondaires : 25,5 % des logements
Zone A
PTZ possible dans le neuf uniquement
Prix : médiane des ventes d'appartements de l'année 2025 (données DVF publiées par la DGFiP), calcul Bartali Courtage. Population et logements : INSEE, recensement 2023. Zonage : liste officielle en vigueur au 26 juin 2026.
Acheter à Villeneuve-Loubet : ce qu'il faut savoir pour votre financement
En 2025, le prix médian des appartements vendus à Villeneuve-Loubet, environ 6 060 € par m², était le plus élevé des sept communes étudiées sur ce site, devant Cannes, Antibes et Nice. La commune a deux visages : le vieux village et la plaine du Loup, à l'intérieur des terres, et un littoral d'environ 3 km urbanisé plus récemment, où se trouve l'ensemble Marina Baie des Anges. La médiane de la commune mélange ces deux marchés : pour votre projet, l'estimation du bien visé compte davantage que la moyenne de la ville.
Un logement sur quatre y est une résidence secondaire (25,5 % selon l'INSEE), et 62 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, davantage qu'à Saint-Laurent-du-Var (56,6 %) ou à Nice (47,2 %). Deux types de projets s'y côtoient donc : la résidence principale de ménages installés entre Nice et Sophia Antipolis — la commune fait partie de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis et dispose d'une gare TER, Villeneuve-Loubet-Plage — et l'achat d'un pied-à-terre en bord de mer, qui ne se finance pas de la même manière.
Les principaux secteurs
- Village
- Marina
- Les Bouches du Loup
- Vaugrenier
- Plan
- Espères
- Route de Grasse
Appartement ou maison : le marché de Villeneuve-Loubet en 2025
À Villeneuve-Loubet, l'appartement domine nettement : les maisons représentent moins d'une vente sur cinq. Leur prix médian au m² n'est que légèrement supérieur à celui des appartements, un écart bien plus faible qu'à Cagnes-sur-Mer ou à Nice. La dispersion reste importante : vue, proximité de la mer et état du bien font varier le prix bien au-delà de la médiane.
| 2025 | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix médian | 6 058 €/m² | 6 500 €/m² |
| Moitié des ventes entre | 5 000 et 7 078 €/m² | 4 974 et 8 008 €/m² |
| Ventes retenues | 378 | 83 |
| Rappel 2024 : prix médian | 6 002 €/m² (291 ventes) | 5 574 €/m² (62 ventes) |
- Les maisons représentent environ 18 % des ventes retenues en 2025 (83 sur 461).
- Le prix médian au m² d'une maison est supérieur d'environ 7 % à celui d'un appartement.
- Sur un an, la médiane évolue de +0,9 % pour les appartements et de +16,6 % pour les maisons. Avec 83 ventes de maisons seulement, cette médiane est indicative : quelques transactions suffisent à la faire varier.
Source : données DVF géolocalisées de la DGFiP, mise en forme Etalab (fichier communal 2025, publié le 18 mai 2026), années complètes 2024 et 2025. Calcul Bartali Courtage : ventes d'un seul appartement ou d'une seule maison, hors ventes sur plan, adjudications et échanges, prix divisé par la surface bâtie déclarée (qui n'est pas la surface Carrez), valeurs aberrantes exclues. Méthode et comparaison des villes.
Résidence principale ou secondaire : ce qui change pour votre financement
Selon le recensement de 2023 de l'INSEE, Villeneuve-Loubet comptait 3 394 résidences secondaires et logements occasionnels sur 13 285 logements, soit 25,5 % du parc. Parmi les résidences principales, 62 % sont occupées par leur propriétaire. Les deux types d'achat ne se financent pas de la même façon :
Résidence principale
- Le prêt à taux zéro est possible dans le neuf pour un primo-accédant sous plafonds de ressources (zone A).
- Votre loyer actuel disparaît avec l'achat : il ne compte pas dans les 35 %.
- Les dérogations aux 35 % que les banques peuvent accorder sont réservées en priorité (au moins 70 %) à l'achat d'une résidence principale.
Résidence secondaire
- Pas de prêt à taux zéro.
- La nouvelle mensualité s'ajoute à celle de votre résidence principale dans le calcul des 35 % ; si vous êtes locataire, votre loyer continue de peser sur votre reste à vivre.
- Les revenus de location éventuels ne sont retenus qu'en partie, et la location meublée de courte durée obéit à des règles locales à vérifier en mairie avant l'achat.
Source : INSEE, dossier complet de la commune (paru le 27 août 2026, recensement de la population 2023, tableaux LOG T1, LOG T2 et LOG T10) ; la catégorie INSEE regroupe résidences secondaires et logements occasionnels. Règles de financement : règle des 35 % du HCSF et PTZ en zone A.
Exemple : un 3 pièces de 65 m² au prix médian
| Prix du bien | 394 000 € |
|---|---|
| Frais de notaire estimés (ancien) | 28 500 € |
| Apport (frais de notaire + 10 % du prix) | 68 000 € |
| Montant emprunté | 355 000 € |
| Mensualité sur 25 ans, assurance comprise | environ 1 830 € |
| Revenus nets du foyer nécessaires (35 %) | environ 5 200 € par mois |
Exemple indicatif calculé avec un taux de 3,32 % (moyenne nationale des nouveaux crédits à l'habitat, août 2026, Banque de France) et une assurance de 0,30 % par an. Ce n'est pas une offre de prêt : votre taux et votre capacité dépendent de votre profil. Refaire le calcul avec vos chiffres.
Pour préparer votre projet : la règle des 35 % d'endettement expliquée, les frais de notaire dans le 06, la liste des pièces adaptée à votre situation.
Comment Lamiyae vous accompagne à Villeneuve-Loubet
- Un premier échange gratuit de 15 minutes, par téléphone ou à l'agence de Saint-Laurent-du-Var.
- Un plan de financement validé avant votre offre d'achat ou votre compromis.
- Un dossier argumenté présenté aux établissements partenaires du réseau CAFPI, et des offres comparées sur leur coût total.
- Un suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
Prochaine étape
Six questions simples sur votre projet à Villeneuve-Loubet, sans document à fournir : le diagnostic vous indique les prochaines étapes adaptées à votre situation. Pour préparer le dossier, la liste de pièces se personnalise selon votre profil.
Vous préférez en parler ? Réservez un échange de 15 minutes, gratuit et sans engagement.
Questions fréquentes
Quel budget pour acheter un appartement à Villeneuve-Loubet ?
En 2025, le prix médian des appartements vendus à Villeneuve-Loubet était d'environ 6 058 € par m² (la moitié des ventes entre 5 000 et 7 078 € par m², d'après les données DVF). Pour un 65 m² au prix médian, comptez environ 394 000 € hors frais de notaire.
Le prêt à taux zéro est-il possible à Villeneuve-Loubet ?
Villeneuve-Loubet est classée en zone A. Le PTZ y finance l'achat d'un logement neuf (appartement ou maison) par un primo-accédant sous conditions de ressources, mais pas l'achat d'un logement ancien, même avec travaux. Le dispositif est prévu jusqu'au 31 décembre 2027.
Peut-on financer un appartement à la Marina Baie des Anges ?
Oui, comme tout bien en copropriété. Dans un grand ensemble, la banque et vous-même avez intérêt à connaître les charges annuelles et les travaux votés ou envisagés : demandez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales avant de signer le compromis, et intégrez ces montants à votre budget.
Lamiyae accompagne aussi les projets à Saint-Laurent-du-Var, Cagnes-sur-Mer, Nice, Antibes, Cannes, Vence.
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