Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : combien prévoir ?
Dans l'ancien, comptez environ 7 à 7,5 % du prix ; dans le neuf, environ 2 à 3 %. Voici d'où viennent ces montants, quelques exemples chiffrés et la façon de les intégrer dans votre plan de financement.
Exemples dans les Alpes-Maritimes
| Prix du bien | Ancien | dont droits de mutation | Neuf |
|---|---|---|---|
| 250 000 € | ≈ 18 600 € | 14 517 € | ≈ 5 900 € |
| 350 000 € | ≈ 25 500 € | 20 323 € | ≈ 7 700 € |
| 500 000 € | ≈ 35 800 € | 29 033 € | ≈ 10 300 € |
Estimations : droits de mutation, émoluments proportionnels (barème réglementé, TVA comprise), contribution de sécurité immobilière et forfait de débours de 1 000 €. Le montant exact est établi par le notaire.
De quoi sont composés les frais ?
- Les droits de mutation (l'essentiel dans l'ancien) : 4,50 % pour le département des Alpes-Maritimes, 1,20 % pour la commune et des frais d'assiette, soit environ 5,81 % du prix.
- Les émoluments du notaire : un barème dégressif fixé par l'État (de 3,870 % sur la première tranche à 0,799 % au-delà de 60 000 €), plus la TVA.
- La contribution de sécurité immobilière : 0,10 % du prix.
- Les débours : documents d'urbanisme, état hypothécaire, cadastre, etc., réglés par le notaire pour votre compte.
Attention à ne pas confondre avec les frais de garantie du prêt (caution ou hypothèque), qui s'ajoutent et dépendent de la banque et du montant emprunté.
Comment les intégrer à votre financement
La plupart des banques attendent que votre apport couvre au moins ces frais. C'est pourquoi le simulateur de capacité réserve automatiquement leur montant avant de calculer le prix de bien envisageable. Si votre apport est limité, un dossier bien présenté — épargne restante après l'achat, stabilité des revenus, comptes bien tenus — peut convaincre une banque de financer une partie des frais.
Questions fréquentes
Les frais de notaire ont-ils augmenté dans les Alpes-Maritimes ?
Depuis 2025, la loi permet aux départements de porter leur taux de droits de mutation de 4,50 % à 5 % jusqu'au 31 mars 2028. La grande majorité des départements l'ont fait ; les Alpes-Maritimes ont maintenu le taux de 4,50 %, ce qui rend les frais un peu plus faibles qu'ailleurs.
Peut-on inclure les frais de notaire dans le prêt ?
C'est possible mais les banques le font plus difficilement : elles préfèrent que l'apport couvre au moins les frais de notaire et de garantie. Un dossier solide (revenus stables, épargne résiduelle) peut néanmoins obtenir un financement des frais.
Les frais sont-ils plus faibles dans le neuf ?
Oui : pour un logement neuf vendu pour la première fois, la taxe de publicité foncière remplace les droits de mutation. Les frais tombent alors autour de 2 à 3 % du prix.
Que paie-t-on réellement au notaire ?
La plus grande partie des « frais de notaire » est constituée d'impôts reversés à l'État, au département et à la commune. La rémunération du notaire (les émoluments) est fixée par un barème réglementé et représente environ 1 % du prix pour un bien de quelques centaines de milliers d'euros.
Sources : barème des émoluments des notaires (code de commerce), taux des droits d'enregistrement applicables au 1er juin 2026 (DGFiP, tableau par département) : Alpes-Maritimes 4,50 %, sans relèvement à 5 %. Vérifié le 13 octobre 2026.
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