Taux immobilier en octobre 2026 : les chiffres officiels commentés

Le taux moyen : 3,32 % en août 2026

Chaque mois, la Banque de France publie le taux moyen des crédits nouveaux à l'habitat accordés aux particuliers, hors renégociations. Il paraît avec environ cinq semaines de décalage : le chiffre le plus récent, publié le 6 octobre 2026, porte sur août 2026.

Mois	Taux moyen
Août 2025	3,10 %
Juin 2026	3,27 %
Juillet 2026 (révisé)	3,30 %
Août 2026 (provisoire)	3,32 %

Crédits nouveaux à l'habitat aux particuliers, hors renégociations, toutes durées confondues, hors assurance. Source : Banque de France, publication du 6 octobre 2026.

Le mouvement est une hausse lente : 0,22 point en un an, 0,05 point entre juin et août 2026. Dans le même temps, la production de crédits à l'habitat hors renégociations s'est établie à 12,2 milliards d'euros en août 2026 (données corrigées des variations saisonnières), contre 12,5 milliards en août 2025, et l'encours total des crédits à l'habitat est resté stable sur un an (+0,2 %, à 1 288 milliards d'euros).

Ce que 0,1 ou 0,2 point change sur une mensualité

Exemple calculé le 25 octobre 2026, à taux fixe, hors assurance, pour 200 000 € sur 25 ans :

• à 3,10 % (moyenne d'août 2025) : 958,86 € par mois, 87 657 € d'intérêts au total ;
• à 3,32 % (moyenne d'août 2026) : 982,04 € par mois, 94 613 € d'intérêts ;
• à 3,42 %, soit 0,1 point de plus : 992,69 € par mois, 97 806 € d'intérêts.

Un dixième de point représente donc environ 11 € par mois sur cet exemple. C'est réel, mais d'autres paramètres pèsent souvent davantage : la durée (le même prêt sur 20 ans à 3,32 % coûte 1 141,51 € par mois mais 73 961 € d'intérêts), le coût de l'assurance, ou le montant de l'apport. Ces taux sont des hypothèses de calcul, pas des taux proposés.

Le taux d'usure du 4e trimestre 2026

Le taux d'usure est le plafond légal au-delà duquel un crédit ne peut pas être accordé. Il s'applique au TAEG, qui inclut les intérêts, l'assurance exigée, les frais de dossier et de garantie. La Banque de France le calcule et le publie chaque trimestre ; les valeurs applicables depuis le 1er octobre 2026 sont :

Prêt immobilier	Taux effectif moyen (3e trim. 2026)	Taux d'usure
Taux fixe, moins de 10 ans	3,07 %	4,09 %
Taux fixe, 10 à moins de 20 ans	3,51 %	4,68 %
Taux fixe, 20 ans et plus	4,05 %	5,40 %
Taux variable	4,14 %	5,52 %
Prêt relais	4,87 %	6,49 %

Source : Banque de France, taux d'usure applicables au 1er octobre 2026 (mis en ligne le 28 septembre 2026).

L'écart entre le taux moyen (3,32 %, hors assurance) et le taux d'usure laisse aujourd'hui une marge pour la plupart des dossiers. Il peut se resserrer lorsque l'assurance est chère, par exemple après 50 ans ou en cas de risque de santé : c'est alors le TAEG complet qu'il faut regarder, et le choix de l'assurance emprunteur devient déterminant.

La BCE a relevé ses taux en 2026

Le taux de la facilité de dépôt de la Banque centrale européenne est passé de 2,00 % (depuis le 11 juin 2025) à 2,25 % le 17 juin 2026, puis à 2,50 % le 16 septembre 2026. Ce taux influence le coût de financement des banques, et donc, avec un décalage, leurs barèmes. Il ne fixe pas pour autant le taux d'un crédit immobilier : chaque établissement décide de sa politique, et le taux d'un dossier dépend de l'emprunteur.

Je ne fais pas de pronostic sur l'évolution des taux. Le plus utile est de raisonner sur votre projet avec le dernier chiffre connu, puis de vérifier ce que votre budget supporte si le taux obtenu est un peu plus élevé.

Pourquoi votre taux ne sera pas « le taux moyen »

• C'est une moyenne toutes durées : un prêt sur 15 ans et un prêt sur 25 ans ne sont pas proposés aux mêmes conditions.
• Elle est hors assurance : le coût réel du crédit se lit dans le TAEG.
• Le profil compte : revenus et stabilité, apport, tenue des comptes, taux d'endettement (voir la règle des 35 %).
• Chaque banque a sa politique : selon ses objectifs du moment, un établissement peut se montrer plus ou moins intéressé par un type de dossier.

Les derniers chiffres officiels sont mis à jour automatiquement sur la page actualités du crédit immobilier. Pour savoir ce qu'ils donnent avec vos revenus, le simulateur refait le calcul ; et si vous voulez aller plus loin, je peux étudier votre dossier et l'orienter vers les établissements partenaires dont les critères correspondent à votre profil.

Questions fréquentes

Sources : Banque de France, crédits aux particuliers, août 2026 (mis en ligne le 6 octobre 2026) ; Banque de France, taux d'usure du 4e trimestre 2026 (mis en ligne le 28 septembre 2026) ; BCE, taux directeurs. Sources consultées le 25 octobre 2026. Calculs de mensualité à taux fixe, hors assurance, réalisés par Bartali Courtage.