Votre prêt immobilier à Vence, de la cité historique aux collines
À Vence, une vente sur trois concerne une maison, et le mètre carré d'un appartement coûte moins cher que sur le littoral. Lamiyae accompagne les acheteurs vençois depuis l'agence CAFPI de Saint-Laurent-du-Var, à environ 9 km à vol d'oiseau.
Vence en chiffres
4 115 €/m²
+2,9 % sur un an · 242 ventes
3 458 et 4 931 €/m²
selon le quartier et l'état du bien
62,2 %
résidences secondaires : 13,6 % des logements
Zone A
PTZ possible dans le neuf uniquement
Prix : médiane des ventes d'appartements de l'année 2025 (données DVF publiées par la DGFiP), calcul Bartali Courtage. Population et logements : INSEE, recensement 2023. Zonage : liste officielle en vigueur au 26 juin 2026.
Acheter à Vence : ce qu'il faut savoir pour votre financement
En 2025, le prix médian d'un appartement à Vence, environ 4 120 € par m², était le plus bas des sept communes étudiées sur ce site, environ 14 % sous celui de Saint-Laurent-du-Var. À budget égal, cela laisse quelques mètres carrés de plus ou un emprunt plus léger : un atout pour un premier achat ou pour une famille qui cherche de l'espace. À intégrer au projet : Vence, dans le moyen pays, n'a pas de gare ; on la rejoint par la route ou par les bus Lignes d'Azur.
Près de deux ménages sur trois (62,2 %) y sont propriétaires de leur résidence principale, et les résidences secondaires ne représentent que 13,6 % des logements, près de deux fois moins qu'à Villeneuve-Loubet (25,5 %) : Vence est d'abord un marché de résidences principales. Si vous vendez déjà un logement pour en acheter un autre, le calendrier entre la vente et l'achat, et un éventuel prêt relais, se préparent avant de faire une offre.
Les principaux secteurs
- Centre Ville
- Sainte-Élisabeth
- Notre-Dame
- Saint-Martin
- Sainte-Anne
- Sainte-Colombe
- Plan de Noves
Appartement ou maison : le marché de Vence en 2025
Vence se distingue du littoral par la place des maisons : près d'une vente sur trois en 2025. Le mètre carré d'une maison y coûte nettement plus cher que celui d'un appartement, tout en restant du même ordre que celui des maisons de Saint-Laurent-du-Var. Pour une maison, le terrain, l'accès et l'état du bien pèsent fortement sur le prix, et donc sur le plan de financement : un budget travaux éventuel se chiffre sur devis avant l'offre.
| 2025 | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix médian | 4 115 €/m² | 5 693 €/m² |
| Moitié des ventes entre | 3 458 et 4 931 €/m² | 4 391 et 6 947 €/m² |
| Ventes retenues | 242 | 115 |
| Rappel 2024 : prix médian | 4 000 €/m² (235 ventes) | 5 751 €/m² (96 ventes) |
- Les maisons représentent environ 32 % des ventes retenues en 2025 (115 sur 357).
- Le prix médian au m² d'une maison est supérieur d'environ 38 % à celui d'un appartement.
- Sur un an, la médiane évolue de +2,9 % pour les appartements et de −1,0 % pour les maisons. Avec 115 ventes de maisons seulement, cette médiane est indicative : quelques transactions suffisent à la faire varier.
Source : données DVF géolocalisées de la DGFiP, mise en forme Etalab (fichier communal 2025, publié le 18 mai 2026), années complètes 2024 et 2025. Calcul Bartali Courtage : ventes d'un seul appartement ou d'une seule maison, hors ventes sur plan, adjudications et échanges, prix divisé par la surface bâtie déclarée (qui n'est pas la surface Carrez), valeurs aberrantes exclues. Méthode et comparaison des villes.
Exemple : un 3 pièces de 65 m² au prix médian
| Prix du bien | 267 000 € |
|---|---|
| Frais de notaire estimés (ancien) | 19 800 € |
| Apport (frais de notaire + 10 % du prix) | 47 000 € |
| Montant emprunté | 240 000 € |
| Mensualité sur 25 ans, assurance comprise | environ 1 240 € |
| Revenus nets du foyer nécessaires (35 %) | environ 3 500 € par mois |
Exemple indicatif calculé avec un taux de 3,32 % (moyenne nationale des nouveaux crédits à l'habitat, août 2026, Banque de France) et une assurance de 0,30 % par an. Ce n'est pas une offre de prêt : votre taux et votre capacité dépendent de votre profil. Refaire le calcul avec vos chiffres.
Pour préparer votre projet : la règle des 35 % d'endettement expliquée, les frais de notaire dans le 06, la liste des pièces adaptée à votre situation.
Comment Lamiyae vous accompagne à Vence
- Un premier échange gratuit de 15 minutes, par téléphone ou à l'agence de Saint-Laurent-du-Var.
- Un plan de financement validé avant votre offre d'achat ou votre compromis.
- Un dossier argumenté présenté aux établissements partenaires du réseau CAFPI, et des offres comparées sur leur coût total.
- Un suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
Prochaine étape
Six questions simples sur votre projet à Vence, sans document à fournir : le diagnostic vous indique les prochaines étapes adaptées à votre situation. Pour préparer le dossier, la liste de pièces se personnalise selon votre profil.
Vous préférez en parler ? Réservez un échange de 15 minutes, gratuit et sans engagement.
Questions fréquentes
Quel budget pour acheter un appartement à Vence ?
En 2025, le prix médian des appartements vendus à Vence était d'environ 4 115 € par m² (la moitié des ventes entre 3 458 et 4 931 € par m², d'après les données DVF). Pour un 65 m² au prix médian, comptez environ 267 000 € hors frais de notaire.
Le prêt à taux zéro est-il possible à Vence ?
Vence est classée en zone A. Le PTZ y finance l'achat d'un logement neuf (appartement ou maison) par un primo-accédant sous conditions de ressources, mais pas l'achat d'un logement ancien, même avec travaux. Le dispositif est prévu jusqu'au 31 décembre 2027.
Peut-on financer des travaux en plus de l'achat d'une maison à Vence ?
Oui : le coût des travaux peut être intégré au prêt immobilier, sur la base de devis. Le prêt à taux zéro, en revanche, ne finance pas l'achat d'un logement ancien avec travaux à Vence, classée en zone A.
Lamiyae accompagne aussi les projets à Saint-Laurent-du-Var, Cagnes-sur-Mer, Nice, Antibes, Cannes, Villeneuve-Loubet.
Parlons de votre projet
15 minutes pour faire le point, gratuitement et sans engagement.